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供暖问题不是合同纠纷的挡箭牌
来源:通州区"１４８"法律服务专线办公室 日期:2008-02-26 |
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农历新年，家家欢天喜地，可通州某小区的七位业主面对法院的败诉判决却满脸愁云。原来，从他们四年前入住以来暖气就一直不暖和，为此，业主们多次找物业协商、理论，直至拒交供暖费。现在物业起诉到法院，要求这七位业主交付取暖费，由于业主无法就暖气不达标举证，最终法院支持了原告的诉讼请求。明明是业主年年挨冻，却没得到法律的保护输了官司，业主怎么也想不通。“148”热线工作人员从《合同法》、民事诉讼证据规则、供暖合同的特殊性等方面给业主做了解答。业主们终于认可了法院的判决，表示不会上诉。
“148”点评：
在“148”热线日常接待中，每到冬季供暖合同的纠纷就会增多，且平均以每年12%的速度在上升。在这些纠纷中大概有以下分类：有因和开发商有纠纷，把矛盾转移到供暖费上来的（怨有头、债有主，此事应另案解决）；有因不满物业服务在供暖费、物业费上“找齐”的（一事归一事，此事也应另案解决）；有因房屋空置，不愿“甘养房”的（养房的必备成本，不掏不行）；有因自认为室温不达标，用拒交供暖费的方式来行使“合同抗辩权”的（应及时取证，在取暖季提出自己的主张）。
随着普法活动的不断深入，广大居民的法律意识也在不断的提高，但在某些具体的法律关系方面或多或少还存在一些误区，对法律知识、诉讼程序还存在模糊认识。比如在这些供暖合同纠纷中，大部分当事人尽管自认为在诉讼时效、合同主体、违约责任等方面占理，但却因为没有主动采取法律措施和举证不利在诉讼中输了官司。在此，“148”法律服务专线提醒广大居民，供暖有问题及时采取有效措施收集证据，用法律和事实说话，用拒交供暖费这种违约行为方式来对抗是一种非常不明智、不可取的举动，不仅不能维权，反而使自己陷入被动，最终输掉了官司。
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